모기지 개시 활동이 여전히 중립 상태로 유지됨
부동산 전문 정보
2025년 3분기에는 1~4가구의 주거용 부동산에 대해 177만 건의 모기지가 발행되었는데, 이는 전 분기보다 1.6% 감소했지만 지난해 같은 기간보다 1.9% 증가한 수치입니다. 이는 목요일에 발표된 ATTOM의 2025년 3분기 미국 주거용 부동산 모기지 발생 보고서에 따른 것입니다. 회사 데이터에 따르면 재융자 및 주택 담보 대출 활동은 탄력성을 보인 반면 구매 대출 수요는 여전히 부진한 것으로 나타났습니다. 총 대출 규모는 6,004억 달러에 달했는데, 이는 2025년 2분기 6,197억 달러보다 3.1% 감소했지만 2024
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2025년 3분기에는 1~4가구의 주거용 부동산에 대해 177만 건의 모기지가 발행되었는데, 이는 전 분기보다 1.6% 감소했지만 지난해 같은 기간보다 1.9% 증가한 수치입니다. 이는 목요일에 발표된 ATTOM의 2025년 3분기 미국 주거용 부동산 모기지 발생 보고서에 따른 것입니다. 회사 데이터에 따르면 재융자 및 주택 담보 대출 활동은 탄력성을 보인 반면 구매 대출 수요는 여전히 부진한 것으로 나타났습니다. 총 대출 규모는 6,004억 달러에 달했는데, 이는 2025년 2분기 6,197억 달러보다 3.1% 감소했지만 2024년 3분기에 비해 3.1% 증가한 것입니다. 구매 대출은 분기별 및 연간 기준 모두 감소한 반면 재융자 및 주택 담보 대출은 두 기간 모두 소폭 증가했습니다. ATTOM의 CEO인 Rob Barber는 “모기지 활동이 봄철부터 약간 완화되었지만 여전히 작년보다 약간 앞섰습니다.”라고 말했습니다
상세 분석
. “재융자 및 HELOC 활동이 완만하게 증가한 것은 일부 주택 소유자가 소액 금리 인상 및 자산 활용을 활용하고 있는 반면 구매 활동은 여전히 경제성으로 인해 제약을 받고 있음을 시사합니다. “종합적으로 볼 때 3분기는 시장이 코너를 돌지 않고 물을 밟고 있는 것처럼 보입니다.” 모기지 활동은 분석된 209개 대도시 지역 중 98개 지역에서 분기 대비 증가했습니다. 인구가 100만 명 이상인 대도시 중에서 가장 큰 상승폭은 뉴욕주 버팔로(17.3% 증가)였습니다. 클리블랜드(12% 증가); 뉴욕시(10.2% 증가); 필라델피아(8.1% 증가); 오리건주 포틀랜드(7.5% 상승). 한편, 구매 대출은 3분기에 765,667건으로 감소하여 2024년 2분기보다 4.8%, 3분기보다 6.6% 감소했습니다.
정리
구매 대출 금액은 3,096억 달러로 전 분기보다 5.2%, 연간 3.3% 감소했습니다. ATTOM은 구매대출이 전체 대출의 43.2%, 전체 거래량의 51.6%를 차지해 2분기 각각 44.6%, 52.7%를 차지한 것으로 나타났다. 재융자 발생 건수는 688,502건으로 2024년 2분기보다 0.2%, 3분기보다 12% 증가했습니다. 재융자 규모는 분기별로 1.2% 감소했지만 연간 12.5% 증가한 2,297억 달러를 기록했습니다. 재융자는 전체 대출의 38.8%, 전체 대출금의 38.3%를 차지해 전분기보다 소폭 증가했다. HELOC 증가, FHA/VA loa
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