Lubbock 재고가 8.1개월로 증가하여 텍사스에서 가장 깊은 구매자 시장을 기록
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Lubbock 메트로 주택 시장은 2025년 11월 22일 현재 재고 수준이 8.1개월의 공급에 도달하면서 텍사스에서 가장 깊은 구매자 시장으로 부상했습니다. 이는 주 전체 3.6개월의 재고와는 완전히 다른 것이며, West Texas 메트로는 균형 잡힌 텍사스 주택 환경에서 특이점으로 자리매김하고 있습니다. 러벅 지역의 활성 매물은 1,964채로 전년 동기 1,479채보다 32.8% 증가했습니다. 이용 가능한 주택의 급증은 구매자 활동의 급격한 감소와 동시에 이루어졌으며, 주간 흡수 주택은 192채에서 66채로 전년 동기 대비 6
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Lubbock 메트로 주택 시장은 2025년 11월 22일 현재 재고 수준이 8.1개월의 공급에 도달하면서 텍사스에서 가장 깊은 구매자 시장으로 부상했습니다. 이는 주 전체 3.6개월의 재고와는 완전히 다른 것이며, West Texas 메트로는 균형 잡힌 텍사스 주택 환경에서 특이점으로 자리매김하고 있습니다. 러벅 지역의 활성 매물은 1,964채로 전년 동기 1,479채보다 32.8% 증가했습니다. 이용 가능한 주택의 급증은 구매자 활동의 급격한 감소와 동시에 이루어졌으며, 주간 흡수 주택은 192채에서 66채로 전년 동기 대비 65.6% 급감했습니다. 재고 축적이 수요를 앞지릅니다. 11월 22일로 끝나는 주 동안 99채의 주택이 추가되면서 새로운 매물이 꾸준히 시장에 진입하고 있습니다. 그러나 매주 66채의 부동산만 흡수되면서 불균형으로 인해 공급 수준이 전국 평균인 2.7개월의 거의 3배로 늘어났습니다. 현재 부동산은 시장에서 평균 84일을 소비하는데, 이는 작년의 77일보다 늘어난 수치입니다
상세 분석
. 연장된 마케팅 시간은 협상에서 구매자의 영향력을 반영합니다. 활성 목록의 36.9%가 가격 인하를 겪었고 단 5.0%만이 요구 가격을 올렸기 때문입니다. 가격 조정으로 활동 촉발 실패 중간 정가가 1년 전 255,000달러에서 245,975달러로 하락했음에도 불구하고 구매자 수요는 여전히 부진합니다. 러벅 주택 가격은 평방피트당 141.5달러로 텍사스 평균인 평방피트당 180.8달러보다 21.7%, 전국 가격인 $210.6보다 32.8% 낮다. 재등록률은 15.7%까지 올랐는데, 이는 판매자가 부동산을 시장에서 철수하고 조정된 전략으로 다시 시도하고 있음을 나타냅니다. 이러한 상장, 철회 및 재상장의 주기는 전반적인 재고 축적에 기여합니다. 지역적 차이가 확대됩니다.
정리
Lubbock이 공급 과잉 문제를 해결하는 동안 텍사스 시장은 상대적인 균형을 유지하고 있습니다. 주의 평균 시장 출시일은 91일로 주택 가격은 369,900달러로 러벅의 245,975달러와 비교됩니다. 전국적으로 주택은 평균 77일 후에 $427,900에 판매됩니다. 8.1개월 공급 수준을 시장 회복의 바로미터로 추적하세요. 주간 흡수율이 현재 66단위 속도 이상으로 증가할 수 있는지 모니터링합니다. 판매자의 긴급성을 측정하려면 36.9%의 가격 인하율을 사용하세요. 구매자에게 유리한 환경에서 고객에게 가치 기회에 대해 조언할 때 평방피트당 141.5달러의 가격 데이터를 활용하세요. HousingWire는 이 이야기의 출처를 밝히기 위해 HW 데이터를 사용했습니다
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