주택이 119일 동안 머물면서 케이프 코랄 주택 시장은 구매자 조건으로 전환
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2025년 11월 14일에 끝난 주 HousingWire 데이터에 따르면 플로리다주 케이프 코랄-포트 마이어스-네이플스 메트로 주택 시장은 주택 판매에 평균 119일이 소요되어 전국 평균 77일보다 54% 더 길었습니다. 케이프 코랄 메트로의 단독 주택 재고는 4.6개월의 공급으로 7,910개의 활성 매물에 도달하여 두 시장 모두를 훨씬 능가하는 위치를 차지했습니다. 플로리다 평균은 3.3개월, 전국 평균은 2.7개월이다. 연장된 판매 일정과 재고 증가는 플로리다 남서부 시장의 협상 역학에 주목할 만한 변화가 있음을 나타냅니다. 흡
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2025년 11월 14일에 끝난 주 HousingWire 데이터에 따르면 플로리다주 케이프 코랄-포트 마이어스-네이플스 메트로 주택 시장은 주택 판매에 평균 119일이 소요되어 전국 평균 77일보다 54% 더 길었습니다. 케이프 코랄 메트로의 단독 주택 재고는 4.6개월의 공급으로 7,910개의 활성 매물에 도달하여 두 시장 모두를 훨씬 능가하는 위치를 차지했습니다. 플로리다 평균은 3.3개월, 전국 평균은 2.7개월이다. 연장된 판매 일정과 재고 증가는 플로리다 남서부 시장의 협상 역학에 주목할 만한 변화가 있음을 나타냅니다. 흡수가 지연되는 동안 재고 축적 주간 시장 활동에서는 369개의 신규 매물이 시장에 진입하고 444개의 주택이 흡수되어 활성 재고가 순 감소한 것으로 나타났습니다. 신규 목록을 초과하는 이러한 주간 흡수에도 불구하고 4.6개월의 공급은 이전 기간의 누적 재고가 계속해서 구매자에게 확장된 선택권을 제공하고 있음을 나타냅니다. 9.8%의 재등록률은 대부분의 판매자가 재전략을 위해 부동산을 시장 밖으로 끌어내기보다는 초기 등록 시도에 전념하고 있음을 시사합니다
상세 분석
. 이러한 지속성은 시장 출시 기간의 연장과 결합되어 지하철 전체에서 구매자에게 유리한 조건을 강화합니다. 시장 현실을 반영하는 가격 조정 활성 매물 중 1/3 이상인 36.9%가 주중에 호가를 인하한 반면 가격을 인상한 경우는 1.6%에 불과했습니다. 중간 정가는 454,000달러로 플로리다주 전체 중간값인 485,000달러보다 6.4% 낮지만, 평방피트당 가격은 251.7달러로 주의 250.5달러와 거의 일치합니다. 평방피트당 가격은 비슷한 수준을 유지하면서 전체 가격은 주 수준을 따라가는 이러한 가격 역학은 케이프 코럴-포트 마이어스 지역 고유의 특정 주택 재고 및 시장 상황을 반영합니다. 지역적 대조가 나타납니다. Cape Coral–Fort Myers는 광범위한 시장 추세와 차별화됩니다.
정리
지하철의 119일 평균 판매 시간은 플로리다의 98일 평균 판매 시간을 3주 초과하고 전국 77일 평균 판매 시간을 6주 초과합니다. 마찬가지로, 4.6개월의 공급은 플로리다 전체 시장보다 40% 더 많은 재고 쿠션을 나타내며, 전국 수준보다 69% 더 많습니다. 판매 속도가 빨라지거나 느려지는 징후가 있는지 시장에서 평균 119일을 추적하세요. 판매자 유연성의 척도로 36.9%의 가격 인하율을 모니터링하세요. 주간 흡수 목록이 369개의 새로운 주간 목록을 계속해서 앞지르는지 살펴보세요. 이는 현재 높은 수준에도 불구하고 점차적으로 재고를 줄일 수 있습니다. 이 Cape Coral–Fort Myers를 사용하세요.
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