50년 모기지 제안으로 미국 주택 비용이 재편될 수 있음
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최근 50년 모기지론이 뉴스에 넘쳐났습니다. 주택 비용을 낮추려는 트럼프 행정부의 최근 시도이지만, 완전히 고려된 것은 아니라고 생각합니다. 서류상으로는 말도 안 되는 일처럼 보이지만 좋은 생각입니다. 50년은 긴 시간이지만 적어도 사람들이 주택 시장에 진입할 수 있게 해줄 것입니다. 그러나 숫자를 자세히 들여다보면 50년 모기지가 어떻게 부동산 시장을 영원히 망칠 수 있는지 깨닫게 됩니다. 주제를 너무 깊이 조사하지 않고도 대부분의 사람들은 월별 모기지 지불금이 낮아져 더 많은 사람들이 주택을 구입할 수 있기 때문에 그것이 좋을
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최근 50년 모기지론이 뉴스에 넘쳐났습니다. 주택 비용을 낮추려는 트럼프 행정부의 최근 시도이지만, 완전히 고려된 것은 아니라고 생각합니다. 서류상으로는 말도 안 되는 일처럼 보이지만 좋은 생각입니다. 50년은 긴 시간이지만 적어도 사람들이 주택 시장에 진입할 수 있게 해줄 것입니다. 그러나 숫자를 자세히 들여다보면 50년 모기지가 어떻게 부동산 시장을 영원히 망칠 수 있는지 깨닫게 됩니다. 주제를 너무 깊이 조사하지 않고도 대부분의 사람들은 월별 모기지 지불금이 낮아져 더 많은 사람들이 주택을 구입할 수 있기 때문에 그것이 좋을 것이라고 가정합니다. 물론, 50년이라는 시간은 긴 시간입니다. 하지만 실제로 주택담보대출 기간 동안 집에 머무르는 사람이 얼마나 됩니까? 고려해야 할 몇 가지 사항 이것이 얼마나 해로울 수 있는지 진정으로 이해하려면 몇 가지 사항을 살펴봐야 합니다. 첫째, 대출기간이다.
상세 분석
50년은 긴 시간이다. 미국에서 첫 주택 구입자의 평균 연령은 40세입니다. 이는 평균적인 최초 주택 구입자가 90세에 모기지 상환을 완료한다는 것을 의미합니다. 이에 대한 가장 큰 주장은 가장 일반적인 대출이 30년 고정 금리 모기지라는 것입니다. 평균적으로 사람들은 10~11년마다 이사하기 때문에 사람들은 이미 전체 모기지 기간 동안 머물지 않습니다. 30년이든 50년이든 그게 왜 중요한가요? 그들은 요점이 있습니다. 하지만 이 주장은 모두 감정입니다. 여전히 모기지를 지불하고 있는 90세 노인이 많고, 30년 모기지를 받는 80세 이상의 노인도 많습니다. 하지만 이는 우리의 두 번째 요점인 경제성으로 이어집니다.
정리
이곳이 당신을 데려가는 곳입니다. 현재 사람들은 50년 모기지를 적용하면 월별 모기지 지불액이 15~20% 감소할 것이라고 보고하고 있습니다. 이것은 사람들에게 엄청난 일입니다. 그 어느 때보다 더 많은 사람들이 집을 살 수 있게 될 것입니다! 가정적으로, 당신은 6.5% 이자율로 $500,000를 30년 모기지 대출로 받았고 월 지불금은 $3,000라는 것을 알게 되었습니다. 그런 다음 동일한 시나리오를 50년 이상 다시 실행하면 월 지불액은 $2,600에 불과합니다. 그러나 이것은 거짓이다. 이 시나리오에서 실수는 동일한 이자율로 이러한 twp 대출을 비교한다는 것입니다. 50년 모기지가 실제로 시장에 나왔다면 30년 모기지보다 더 높은 금리로 제공되어야 할 것입니다. 이는 추가 20년이 대출 기관에 위험을 더하기 때문입니다.
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