터스칼루사 주택 가격은 판매가 신규 매물보다 빠른 상황에서도 조정됩니다
부동산 전문 정보
터스컬루사의 주택 시장은 2025년 11월 8일로 끝나는 주 동안 52개의 주택 흡수를 기록했으며, 35개의 신규 매물만이 시장에 진입하여 대도시 지역의 순 재고 감소를 초래했습니다. 이러한 불균형은 활성 목록의 40.2%가 가격 인하를 보여 중립적인 시장 상황에 대한 판매자의 공격적인 대응으로 인해 발생합니다. 터스칼루사(Tuscaloosa) 대도시 지역에는 597개의 활성 단독 주택 매물이 있으며 중간 정가는 $319,900입니다. 평방피트당 $167.1로 시장 가격은 높은 가격 조정률에도 불구하고 앨라배마 주 전체 평균 $16
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터스컬루사의 주택 시장은 2025년 11월 8일로 끝나는 주 동안 52개의 주택 흡수를 기록했으며, 35개의 신규 매물만이 시장에 진입하여 대도시 지역의 순 재고 감소를 초래했습니다. 이러한 불균형은 활성 목록의 40.2%가 가격 인하를 보여 중립적인 시장 상황에 대한 판매자의 공격적인 대응으로 인해 발생합니다. 터스칼루사(Tuscaloosa) 대도시 지역에는 597개의 활성 단독 주택 매물이 있으며 중간 정가는 $319,900입니다. 평방피트당 $167.1로 시장 가격은 높은 가격 조정률에도 불구하고 앨라배마 주 전체 평균 $161.5보다 3.5% 높습니다. 해당 기간 동안 판매자의 1.7%만이 가격을 인상했는데, 이는 일방적인 가격 압력을 강조했습니다. 재고 및 속도 주간 흡수율은 신규 매물보다 48.6% 앞섰으며, 52채의 주택이 시장에 진입한 반면 35채의 주택이 시장을 떠났습니다. 메트로는 현재 흡수율을 기준으로 2.9개월의 공급을 유지하며 앨라배마의 2.8개월 수준보다 약간 높지만 균형 잡힌 영역 내에 남아 있습니다. 주택 판매 기간의 중앙값은 앨라배마 전역보다 터스컬루사에서 더 빨리 팔립니다
상세 분석
. 평균 시장 판매 기간은 63일이고 주 전체 기간은 77일입니다. 14일의 이점은 전국 평균인 77일과 비교해도 연장됩니다. 재등록률은 9.2%로 시장을 떠난 대부분의 부동산이 새 재고로 반환되지 않고 거래가 완료되었음을 나타냅니다. 가격 터스칼루사의 중간 정가 319,900달러는 앨라배마의 329,000달러보다 2.8% 낮지만, 평방피트당 프리미엄은 더 작은 주택 크기가 할인을 주도한다는 것을 시사합니다. 가격 인하는 목록 5개 중 2개에 영향을 미치며 이는 일반적인 시장 수준인 30~35%보다 훨씬 높습니다. 가격 인하를 적용한 주택의 40.2%와 가격 인상을 적용한 주택의 1.7% 사이의 대조는 가격 전략의 명확한 방향성 모멘텀을 보여줍니다. 이러한 조정 패턴은 신규 상장 활동보다 흡수율을 유지하는 시장의 능력을 설명하는 데 도움이 됩니다.
정리
주목해야 할 사항 추가 재고 긴축의 징후가 있는지 52 대 35의 흡수/상장 비율을 모니터링하십시오. 판매자가 초기 가격 전략을 조정함에 따라 40.2%의 가격 인하율이 완화되는지 여부를 추적합니다. 예상 일정을 나열하기 위한 벤치마크로 시중 평균 63일을 사용하세요. 구매자 고객에게 협상 전략에 대해 조언할 때 높은 가격 인하율을 활용하세요. 흡수-상장 불균형 데이터를 판매자와 공유하여 경쟁력 있는 가격의 중요성을 강조하세요. 현재 흡수 패턴이 지속될 경우 더 강한 판매자 조건으로 이동하는지 2.9개월 공급 수준을 모니터링하세요. HousingWire는 이 이야기의 출처를 밝히기 위해 HW 데이터를 사용했습니다. 현지 시장에서 무슨 일이 일어나고 있는지 보려면,
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