피츠버그가 경제성 선두, 오스틴 재고 급증
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새로운 HousingWire 데이터 심층 분석을 통해 이전에 제한되었던 시장에서 경제성 격차가 확대되고 재고가 증가하는 것은 물론 균형을 위해 남부를 선호하고 가격 완화를 위해 중서부를 선호하는 강력한 지역 패턴을 확인했습니다. 피츠버그는 중간 정가가 240,000달러로 미국에서 가장 저렴한 주요 지하철로 계속해서 두각을 나타내고 있습니다. 평방피트당 가격은 167.55달러로 전국 평균보다 훨씬 낮습니다. 이러한 경제성에도 불구하고 시장은 부진하지 않습니다. 피츠버그는 35.5 MAI(시장 행동 지수)를 게시하여 시장이 단 2.5개
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새로운 HousingWire 데이터 심층 분석을 통해 이전에 제한되었던 시장에서 경제성 격차가 확대되고 재고가 증가하는 것은 물론 균형을 위해 남부를 선호하고 가격 완화를 위해 중서부를 선호하는 강력한 지역 패턴을 확인했습니다. 피츠버그는 중간 정가가 240,000달러로 미국에서 가장 저렴한 주요 지하철로 계속해서 두각을 나타내고 있습니다. 평방피트당 가격은 167.55달러로 전국 평균보다 훨씬 낮습니다. 이러한 경제성에도 불구하고 시장은 부진하지 않습니다. 피츠버그는 35.5 MAI(시장 행동 지수)를 게시하여 시장이 단 2.5개월의 재고를 보유하므로 판매자 중심 영역에 배치합니다. MAI는 0~100 범위의 시장 열기에 대한 HousingWire Data의 독점 척도이며 수요와 공급 간의 균형을 측정합니다.
상세 분석
피츠버그에 본사를 둔 REMAX 360 Realty의 부동산 중개인 Deb Reddick은 수요가 낮은 가격뿐만 아니라 이 지역의 강력한 펀더멘털에 의해 뒷받침된다고 지적했습니다. “사람들이 이곳으로 이주하는 이유 중 하나는 훌륭한 의료 시설이 있기 때문입니다. 이는 사람들이 이곳에 있고 싶게 만들고 좋은 관리를 받고 있다는 느낌을 줍니다.”라고 그녀는 말했습니다. “우리는 여기의 가격이 다른 곳만큼 높게 오르는 것을 보지 못하고 있으며 그 이유를 한두 가지로 지적하기는 어렵습니다. “최근에도 많은 건물과 개선이 있었습니다. 도로가 잘 갖춰져 있어 시내 바로 외곽에 산다면 들어가기가 어렵지 않습니다.
정리
모든 것이 잘 연결되어 있습니다.” 메트로는 또한 검토된 주요 메트로 중 가장 높은 주간 흡수율 10.2%와 전년 대비 4.4%의 가격 상승을 보고하여 건전하고 지속 가능한 감사를 나타냅니다. 주택은 평균 63일이 시장에 나와 있으며 활성 매물 중 거의 절반이 가격 인하를 받지만 판매자는 공급 부족으로 인해 여전히 레버리지를 유지합니다. Reddick은 주택 가치가 낮은 기초에서 시작되었기 때문에 피츠버그의 성장이 부분적으로 측정된 상태로 남아 있다고 덧붙였습니다. “글쎄요, 제 생각에는 솔직히 처음에는 더 낮았고, 올라가면서 다른 도시들과 보조를 맞추지 못하고 있는 것 같아요.”라고 그녀는 말했습니다. “우리는 또한 새로운 건물과 신축 건물이 많이 생겼습니다. 새로운 고층 건물과 콘도도 많이 생겼습니다.” 오스틴의 재고 급증 한때 미국에서 공급이 가장 제한된 시장 중 하나였던 텍사스주 오스틴은 현재 10,867개의 활성 목록으로 분석에서 가장 강력한 재고 총계 중 하나를 기록하고 있습니다.
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