대출자들이 재융자를 서두르면서 모기지 선불금이 3.5년 만에 최고치를 기록했습니다
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ICE Mortgage Technology의 First Look 보고서에 따르면, 낮은 이자율로 인해 더 많은 대출자가 재융자를 받음에 따라 모기지 조기상환은 10월 3년 반 만에 최고 수준으로 상승했습니다. 선불금을 측정하는 월별 사망률은 모기지 금리가 비슷한 수준이었던 1년 전보다 16bp 상승한 1.01%로 상승했습니다. ICE의 모기지 및 주택 시장 조사 책임자인 앤디 월든(Andy Walden)은 “모기지 금리 연화로 인해 10월 재융자 대상자 풀이 확대되면서 선불금이 3년 반 만에 최고 수준으로 높아졌다”고 말했습니다.
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ICE Mortgage Technology의 First Look 보고서에 따르면, 낮은 이자율로 인해 더 많은 대출자가 재융자를 받음에 따라 모기지 조기상환은 10월 3년 반 만에 최고 수준으로 상승했습니다. 선불금을 측정하는 월별 사망률은 모기지 금리가 비슷한 수준이었던 1년 전보다 16bp 상승한 1.01%로 상승했습니다. ICE의 모기지 및 주택 시장 조사 책임자인 앤디 월든(Andy Walden)은 “모기지 금리 연화로 인해 10월 재융자 대상자 풀이 확대되면서 선불금이 3년 반 만에 최고 수준으로 높아졌다”고 말했습니다
상세 분석
. “이러한 추세는 최근 몇 년간 월 납부금을 낮출 기회를 포착하여 높은 이율로 주택을 구매한 사람들이 주도한 것입니다.” 선불금 증가에도 불구하고 전반적인 모기지 실적은 견조한 수준을 유지했습니다. 전국 연체율(만기가 30일 이상 연체되었으나 압류되지 않은 대출)은 9월보다 7bp 하락한 3.34%를 기록했습니다.
정리
이는 1년 전보다 11bp 낮고, 코로나19 팬데믹 이전인 2019년 10월 수준보다 53bp 낮은 수치입니다. 화요일에 발표된 데이터에 따르면 초기 단계(30일) 및 심각한(90일 이상) 연체 모두 10월에 개선되었습니다. 미국의 총 압류 시작 건수가 9월 대비 9.84% 감소한 38,000건으로 감소함에 따라 압류 활동도 전월 대비 감소했습니다. 그러나 착공 건수는 지난해에 비해 여전히 높아 전년 대비 32.4% 증가했습니다. 차압 사전 판매 재고에 있는 부동산 수는 9월에서 226,000건으로 4,000건 증가했으며, 이는 2024년 10월보다 37,000건 증가한 것입니다. 보고서에 따르면 연방주택청(FHA)의 압류 건수는 전년 대비 50% 증가한 것으로 나타났습니다. 월든은 “압류 활동이 활발해졌지만 그 수준은 역사적으로 낮은 수준으로 유지됐다”고 말했다
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