Fannie Mae가 미국 주택 소유를 형성하고 복잡하게 만든 방법
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80년이 넘는 세월 동안 패니 매(Fannie Mae)는 대통령 행정부, 정치적 격변, 주택 붐, 시장 붕괴 등을 헤쳐왔습니다. 공식적으로 연방 국립 모기지 협회(FNMA)로 알려진 거대 모기지 금융 기관은 여전히 미국 주택 시스템의 초석으로 남아 있습니다. 1938년 Franklin D. Roosevelt의 뉴딜 정책의 일환으로 창설된 Fannie Mae는 주택 소유에 대한 접근성을 확대하고 아메리칸 드림의 이상을 형성하는 데 도움을 주었습니다. 수년에 걸쳐 이 곳은 1960년대의 민영화 노력과 2008년 대공황의 기념비적인
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80년이 넘는 세월 동안 패니 매(Fannie Mae)는 대통령 행정부, 정치적 격변, 주택 붐, 시장 붕괴 등을 헤쳐왔습니다. 공식적으로 연방 국립 모기지 협회(FNMA)로 알려진 거대 모기지 금융 기관은 여전히 미국 주택 시스템의 초석으로 남아 있습니다. 1938년 Franklin D. Roosevelt의 뉴딜 정책의 일환으로 창설된 Fannie Mae는 주택 소유에 대한 접근성을 확대하고 아메리칸 드림의 이상을 형성하는 데 도움을 주었습니다. 수년에 걸쳐 이 곳은 1960년대의 민영화 노력과 2008년 대공황의 기념비적인 주택 위기에서 살아남았습니다. 뉴딜 정책과 새로운 패니메이 대공황이 한창일 때 루즈벨트 대통령은 경제를 활성화할 방법을 찾고 있었습니다. 더 많은 주택 건설이 일자리 창출에 도움이 될 수 있지만 일반 미국인은 여전히 주택 융자를 받을 수 없었습니다.
상세 분석
특히 은행 운영과 파산이 계속해서 국가를 괴롭히고 있기 때문입니다. 미국 모기지 시장은 파편화되고 불안정했습니다. 대부분의 주택 융자는 대규모 계약금이 필요하며 단 5년 이내에 만기일이 완료됩니다. 1938년 국민주택법 개정으로 주택 융자를 더 쉽게 받을 수 있도록 연방 기관으로 연방 국립 모기지 협회(FNMA)가 탄생했습니다. 약어를 따서 Fannie Mae로 알려지게 된 이 프로그램은 4년 전 연방주택청(Federal Housing Administration)이 도입한 정부 지원 모기지를 기반으로 구축되었습니다. Fannie Mae는 개인 대출 기관으로부터 연방 지원 대출을 구매함으로써 은행에 새로운 모기지를 발행하고 주택 시장을 확장하기 위해 더 많은 현금을 제공했습니다. 결과적으로 은행은 동일한 모기지로 담보된 증권과 채권을 구입했습니다. The Wall Street Journal의 기자이자 The Fateful History of Fannie Mae: New Deal Birth to Mortgage Crisis Fall의 저자인 James R. Hagerty는 “1938년 당시에는 큰 문제가 아니었습니다”라고 말합니다.
정리
“신문에는 거의 보도되지 않았습니다. 월스트리트저널은 이를 논하기 위해 8문장짜리 기사를 실었습니다.” 이후 수십 년 동안 이 모델은 미국 경제에 깊이 자리 잡았습니다. 1960년대에는 30년 모기지가 미국에서 집을 구입하는 주요 방법으로 등장했습니다. 그럼에도 불구하고 Fannie Mae의 역할은 보편적으로 받아들여지지 않았습니다. 1940년대와 1950년대에 걸쳐 의회는 패니 매(Fannie Mae)가 존재해야 하는지에 대해 논쟁을 벌였습니다. 어떤 사람들은 자유 시장 경제에서는 그러한 실체가 필요하지 않다고 주장했습니다. 다른 사람들은 얼마나 많은 미국인들이 이러한 대출을 통해 주택 소유의 꿈에 자금을 조달할 수 있었는지 지적했습니다. “Fannie Mae를 약화시키는 것에 대한 논의가 있을 때마다 부동산 중개인과 주택 건설업자는 의회로 달려가 ‘젠장, 우리에게는 그들이 필요합니다!
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