정부 폐쇄에도 불구하고 10월 기존 주택 판매 증가
부동산 전문 정보
NAR(전국부동산중개인협회)이 목요일 발표한 자료에 따르면 주택 구입자들이 낮은 모기지 금리를 활용하려고 함에 따라 10월 기존 주택 판매가 증가했다고 합니다. 10월 기존 주택 매매의 연간 속도는 410만 건으로 한 달 전보다 1.2%, 2024년 10월보다 1.7% 증가했습니다. Bright MLS의 수석 이코노미스트인 Lisa Sturtevant는 성명에서 “모기지 금리 하락과 재고 증가로 일부 구매자가 시장에 뛰어들었지만 경제성과 불확실성이 계속해서 2025년 말 주택 시장의 두 가지 큰 역풍이 되고 있습니다”라고 말했습니
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NAR(전국부동산중개인협회)이 목요일 발표한 자료에 따르면 주택 구입자들이 낮은 모기지 금리를 활용하려고 함에 따라 10월 기존 주택 판매가 증가했다고 합니다. 10월 기존 주택 매매의 연간 속도는 410만 건으로 한 달 전보다 1.2%, 2024년 10월보다 1.7% 증가했습니다. Bright MLS의 수석 이코노미스트인 Lisa Sturtevant는 성명에서 “모기지 금리 하락과 재고 증가로 일부 구매자가 시장에 뛰어들었지만 경제성과 불확실성이 계속해서 2025년 말 주택 시장의 두 가지 큰 역풍이 되고 있습니다”라고 말했습니다. “2025년 말 매출은 1년 전보다 약간 증가할 것으로 예상됩니다.” 10월 말 기준 기존 주택은 152만 채로 9월보다 0.7% 감소, 1년 전보다 10.9% 증가했다. 이는 현재 판매 속도에서 4.4개월의 재고를 나타냅니다
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. 이는 9월의 4.5개월보다 감소했지만 1년 전의 4.1개월보다는 증가했습니다. 기존 주택 매매가 월간 및 연간 모두 증가했음에도 불구하고 시장에 나온 평균 일수는 34일로 한 달 전 33일, 1년 전 29일보다 늘어났습니다. 상승 후 중간 판매 가격 또한 연간 상승세를 이어가며 10월에는 $415,000로 상승해 전년 대비 2.1% 상승해 28개월 연속 전년 대비 가격 상승을 기록했습니다. 전체적으로 판매의 32%가 첫 주택 구입자에 대한 것이었습니다. 이는 1년 전의 27%보다 증가한 수치입니다. 현금 판매 비중도 매년 증가하여 1년 전 27%에서 2025년 10월 29%로 뛰어올랐습니다.
정리
개인 투자자 또는 2차 주택 구매자의 비중은 매년 상당히 안정적으로 유지되어 2025년 10월 16%로 1% 포인트 하락했습니다. 중서부 및 남부에서는 기존 주택 판매가 증가했습니다. 각각 5.3%, 0.5% 상승했다. 전월 대비 북동부(49만호) 판매 속도는 보합세를 유지했지만, 서부(76만호)에서는 전월 대비 1.3% 감소했다. 연간 기준으로 기존 주택 매매는 전년 대비 증가했습니다.
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