모기지 매입은 신규 주택 구입자에게 생명줄일까요 아니면 위험일까요?
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대형 건설업체의 모기지 매입 사용 증가와 구매자에 대한 잠재적 위험에 대한 논쟁은 새로운 것이 아닙니다. AEI(American Enterprise Institute)의 최근 보고서에 따르면 이러한 주장에 다시 불을 붙이면서 대형 건설업체의 모기지 매입이 인위적으로 새 주택 가격을 부풀려 재판매 시장에서 구매자에게 위험을 초래한다고 주장합니다. 간행물과 업계 분석가들은 AEI의 데이터를 인용하면서 이러한 관행이 주택 구매자 고객을 희생시키면서 대형 건설업체에 도움이 될 수 있다고 덧붙였습니다. 대형 주택 건설 회사는 주택담보대출
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대형 건설업체의 모기지 매입 사용 증가와 구매자에 대한 잠재적 위험에 대한 논쟁은 새로운 것이 아닙니다. AEI(American Enterprise Institute)의 최근 보고서에 따르면 이러한 주장에 다시 불을 붙이면서 대형 건설업체의 모기지 매입이 인위적으로 새 주택 가격을 부풀려 재판매 시장에서 구매자에게 위험을 초래한다고 주장합니다. 간행물과 업계 분석가들은 AEI의 데이터를 인용하면서 이러한 관행이 주택 구매자 고객을 희생시키면서 대형 건설업체에 도움이 될 수 있다고 덧붙였습니다. 대형 주택 건설 회사는 주택담보대출 매입이 증가하는 경제성 격차를 해소하는 가장 효과적인 금융 도구로 남아 있으며, 임대료 인상에서 주택 소유로 가구를 연결하는 다리를 제공한다고 반박할 것입니다. 그들은 바이다운을 통해 차용인이 더 빨리 자산을 구축할 수 있게 해주고, 사실상 순수한 가격 인하보다 주택 구입자에게 더 나은 거래가 된다고 주장합니다. 모기지 매입의 광범위한 사용이 구매자와 주택 시장 전체에 순 이익이 되었는지 아니면 순 부정적이었는지에 대한 논쟁이 중심을 이루고 있습니다. 이 이야기는 그 질문에 대한 확실한 대답을 목표로 하지 않습니다.
상세 분석
시간이 지나야 알 수 있기 때문입니다. 대신, 대형 건축업자들이 모기지 매입을 점점 더 많이 사용하는 이유를 밝히고 이 논쟁을 형성하는 몇 가지 경쟁적인 관점을 강조하려고 합니다. 논쟁의 시작 30년 고정 모기지는 2022년에 겨우 3.0%를 넘었지만, 일년 내내 급격히 증가하여 2022년 10월에 7.0% 이상으로 정점에 이르렀습니다. 그때까지 공공 건설업자들은 이미 모기지 매입을 사용하기 시작했고 계속해서 공격적으로 사용했습니다. AEI Housing Center의 수석 연구원이자 공동 이사인 Ed Pinto는 HousingWire에 “이로 인해 건축업자, 특히 재고가 많은 대규모 신규 주거용 구획 건축업자가 어려움을 겪게 되었습니다.
정리
그래서 그들은 아주 자연스럽게 재고를 옮기기 위해 영구 매입을 사용하기 시작했습니다.”라고 말했습니다. 2022년 이후 더 많은 주택 구입 희망자들이 신규 주택 시장에서 밀려나고 모기지 금리 상승으로 인해 더욱 악화됨에 따라 주택 건설업자들은 주택 구입자의 월 지불 능력에 따라 주택 구입 가능성을 높이기 위해 모기지 매입에 의존했습니다. 당시 그들의 동기 중 일부는 경쟁이었습니다. 기존 주택 목록은 이전에 코로나19 기간 동안 크게 감소했으며, 전염병의 여파로 소유자가 역사적으로 낮은 이자율로 “고정”됨에 따라 결코 실현되지 않았습니다. 이는 주택 건설업자에게 재판매 경쟁 없이 주택 구입자에게 서비스를 제공할 수 있는 한 시대의 기회를 제공했습니다.
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