해리슨버그 주택 시장 동향은 판매자의 인내심을 테스트합니다
부동산 전문 정보
버지니아 주 해리슨버그 메트로의 활성 매물은 전년 동기 대비 72.8% 증가한 216채였으며 주간 흡수율은 20개 부동산으로 정체되어 공급-수요 불균형을 초래하여 2025년 11월 14일로 끝나는 주에 판매자의 36.6%가 가격을 인하했습니다. 급속한 재고 축적은 시장에 단 125채의 주택만 남아 있던 작년의 더 긴축된 상황과는 급격한 반전을 의미합니다. 새로운 옵션의 유입에도 불구하고 구매자는 1년 전과 마찬가지로 주당 20채의 주택을 흡수하여 공급 기간을 2.7개월로 늘리고 시장을 중립 영역으로 유지했습니다. 구매자 활동이 정체
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버지니아 주 해리슨버그 메트로의 활성 매물은 전년 동기 대비 72.8% 증가한 216채였으며 주간 흡수율은 20개 부동산으로 정체되어 공급-수요 불균형을 초래하여 2025년 11월 14일로 끝나는 주에 판매자의 36.6%가 가격을 인하했습니다. 급속한 재고 축적은 시장에 단 125채의 주택만 남아 있던 작년의 더 긴축된 상황과는 급격한 반전을 의미합니다. 새로운 옵션의 유입에도 불구하고 구매자는 1년 전과 마찬가지로 주당 20채의 주택을 흡수하여 공급 기간을 2.7개월로 늘리고 시장을 중립 영역으로 유지했습니다. 구매자 활동이 정체되는 동안 재고는 증가합니다. 증가하는 공급과 꾸준한 수요 사이의 단절은 주간 활동 지표에서 가장 분명하게 나타납니다. 주중에 33개의 새로운 매물이 시장에 진입했지만 20개의 주택만이 흡수되어 2024년 같은 기간 동안 기록된 속도를 유지했습니다. 이러한 불균형으로 인해 판매자는 구매자의 관심을 끌기 위해 더욱 공격적으로 경쟁하게 되었습니다.
상세 분석
가격 인하가 적용된 활성 매물 중 36.6%는 일반적인 시장 기준을 초과하는 반면, 가격을 인상한 판매자는 1% 미만입니다. 현재 재고의 또 다른 8.8%는 이전에 판매에 실패했던 재상장 부동산으로 구성되어 있습니다. 재고 압박에도 불구하고 가격 유지 중간 정가는 477,790달러로 전년도 430,000달러보다 11% 상승했으며 평방피트당 가격은 208달러를 기록했습니다. 이러한 이익은 재고 상황이 구매자에게 유리한 방향으로 바뀌더라도 지속됩니다. 부동산은 판매자 간의 경쟁 심화에도 불구하고 작년과 변함없이 시장에 평균 56일을 보냈습니다. 이러한 안정성은 구매자가 선택의 폭을 넓혀도 선택을 유지하여 구매를 가속화하기보다는 속도를 유지한다는 것을 의미합니다. 주목할 사항 추가 재고 축적 징후가 있는지 2.7개월의 공급 지표를 모니터링하십시오.
정리
판매자가 새로운 시장 역학에 적응함에 따라 36.6%의 가격 인하율이 더 높아지는지 추적합니다. 8.8%의 재등록률이 증가하여 더 많은 부동산이 다시 시장으로 돌아오는 신호인지 살펴보세요. 현 상황에서 판매자에게 가격 전략을 조언할 때 재고 급증율 72.8%, 가격 인하율 36.6%를 활용하세요. 안정적인 주간 20개 주택 흡수율을 추적하여 옵션 증가에 따라 구매자 활동이 변화하는지 여부를 측정하세요. 56일의 평균 시장 시간을 활용하여 거래 양측 모두에 대한 현실적인 기대치를 설정하세요. HousingWire는 이 이야기의 출처를 밝히기 위해 HW 데이터를 사용했습니다. 현지 시장에서 무슨 일이 일어나고 있는지 확인하려면 주택 시장 보고서를 생성하세요.
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