근본 원인: 대형 건축업자 집중이 아닌 정책에 의한 주택 부족
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나는 우리의 주택 부족이 인위적으로 만들어졌다고 주장하는 기사를 더 많이 읽었습니다. 이는 주택 건설업자의 집중도 증가와 민간 주택 건설업자의 감소로 인해 발생합니다. 이론에 따르면 공공 건축업자들은 더 많은 주택을 팔고 가격을 낮출 수 있는데도 가격을 올리기 위해 부지를 “비축”하고 있습니다. 나는 처음에 이 이야기를 일축했습니다. 그러나 안타깝게도 위기를 암시하는 모든 것이 자신의 잘못이 아니며 통제할 수 없다고 믿는 경향이 있는 정치인들 사이에서 이 주장이 인기를 얻고 있습니다. 이 주장의 기원은 다음 세 가지 원인으로 보입니
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나는 우리의 주택 부족이 인위적으로 만들어졌다고 주장하는 기사를 더 많이 읽었습니다. 이는 주택 건설업자의 집중도 증가와 민간 주택 건설업자의 감소로 인해 발생합니다. 이론에 따르면 공공 건축업자들은 더 많은 주택을 팔고 가격을 낮출 수 있는데도 가격을 올리기 위해 부지를 “비축”하고 있습니다. 나는 처음에 이 이야기를 일축했습니다. 그러나 안타깝게도 위기를 암시하는 모든 것이 자신의 잘못이 아니며 통제할 수 없다고 믿는 경향이 있는 정치인들 사이에서 이 주장이 인기를 얻고 있습니다. 이 주장의 기원은 다음 세 가지 원인으로 보입니다. 경제 전반에 걸쳐 산업 부문의 집중 증가 건축업자가 보고한 수년간의 부지 공급 상관관계 대 인과관계에 대한 혼란 산업 집중: 맥락 문제 첫 번째 요점을 언급하겠습니다. 다양한 산업에 걸쳐 집중이 증가하는 우리나라에는 실제로 문제가 있습니다. 왜 이런 일이 발생하는지에 대한 의견은 다르지만(다른 것보다 덜 해로운 것도 있지만) 주요 요인은 모든 것에 대한 과도한 규제입니다
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. 더 많은 규칙과 복잡한 규정 준수 요구 사항은 특히 규모가 증가함에 따라 비용을 충당하기 위해 수많은 변호사와 전문가를 고용할 여력이 있는 대기업에 유리합니다. 나는 이것이 타당한 우려라는 점에 동의하며, 이것이 주택 건축업자에게도 영향을 미친다고 믿습니다. 그러나 주택건설에 대한 집중도는 과거에 비해 더 커진 것으로 보인다. 아래와 같이 다른 산업에 비해 여전히 매우 낮습니다. 산업 시장 점유율 비교 AI LLM – 약 99% 승자 독식: 거의 완전한 독점 또는 이중 독점. OpenAI와 Google만으로도 대부분의 트래픽을 장악하고 있습니다. 휴대폰 — 약 98%의 과점: Apple과 Samsung을 합치면 약 80%가 지배적입니다. “상위 10개”는 본질적으로 전체 시장을 구성합니다.
정리
항공사 – 약 92% 과점: “빅 4″(델타, 유나이티드, 아메리칸, 사우스웨스트)가 약 70%를 장악하고 그 다음 6개가 나머지를 거의 모두 차지합니다. 자동차—약 87%의 경쟁력: 제조 부문에서 경쟁력이 매우 높습니다. 어떤 단일 회사도 18% 이상을 지배하지 않습니다. “꼬리”(BMW 및 Mazda와 같은 브랜드 11-20)는 여전히 중요합니다. 주택 건설 – 약 45% 단편화됨: 가장 개방적인 시장입니다. 심지어 가장 큰 건설업체(D.R. Horton)의 점유율도 약 14%에 불과합니다. 이 나란히 비교하면 “시장 지배력”의 큰 차이가 강조됩니다. 소수의 거대 기업이 휴대폰과 AI를 장악하고 있는 반면, 주택 건설은 틀림없이 여전히
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2025-11-21